2025 年第一季之後，太平區房市在經歷一段觀望期後，似乎露出一點回溫訊號。本篇文章，書惟整理了太平區2025 Q1的季報，帶你詳細了解：
- 各房屋類型的買賣佔比變化
- 新屋 vs. 中古屋價差與走勢
- 各屋齡層在買賣市場中的主力地位
無論你是正準備在太平區買房、置產的買方，或是想要在太平區賣房的屋主，這份季報都將透過數據與解析，讓你了解市場走向，幫助你制定對自己最有幫助的買賣策略！
１.太平區房市買賣移轉件數季增減率
| 指標 | 2024 Q4 | 2025 Q1 | 季增減率 |
|---|---|---|---|
| 總買賣件數 | 935件 | 992件 | +6.1% |
從去年 9 月「金龍海嘯」後，房市受到限貸令政策壓抑買氣，市場在觀望一季後感覺稍微回溫。2025 Q1 買賣件數量較上一季成長 6.1 %，從書惟第一線接觸的狀況看，限貸令與囤房稅2.0的雙重影響下、抑制了投資客買盤，投機客逐漸退場；而換屋族與自住的剛需族群，逐漸開始有一波看屋潮。
２.太平區各類型房屋買賣占比
以下資料來源「內政部實價登錄」：*已排除總價 200 萬以下、總面積 10 坪以下之交易。
113 / 10月 – 113 / 12月共 447 筆；實際參考數據共 384 筆。
114 / 1月 – 114 / 3月共250筆；實際參考數據共 204 筆。
💡地政局登記的「買賣移轉件數」總是比「實價登錄」多，主要原因可能受下列影響：
- 計算範圍不一樣：政府平台通常是直接從各地政事務所「不動產買賣移轉登記案件」彙整而來；而內政部實價登錄僅揭露「成交價格及載有詳細交易資訊」的買賣案件，而且必須由交易雙方或其代書依規定上傳完整才算登載完成。
- 登錄時間點不同：地政移轉登記完成後，市府平台會定期抓取地政局資料後（月報或季報）批次更新；實價登錄必須等代書或當事人上傳，有時會落後甚至資訊不全、要等後續補件。
- 申報門檻：未如期上傳、資料不完整或屬於免揭露範疇（如低於公告最低總價、未滿屋齡門檻、繳納規費漏登等）都不會出現在實價登錄系統中。
總結
「買賣不動產移轉件數」＝廣義所有權買賣登記移轉（不包含贈與、繼承、拍賣等）
「實價登錄」＝限定要件、資訊完整申報的買賣案件。
| 類型 | Q4 占比 | Q1 占比 |
|---|---|---|
| 透天厝 | 34% | 34% |
| 土地 | 12% | 12% |
| 大樓(11層含以上有電梯) | 41% | 39% |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 8% | 10% |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 5% | 5% |
觀察要點：
透天厝（34 %）與土地（12 %）：透天厝確實是太平區長期以來最受矚目的不動產類型，與土地兩者占比穩定，顯示自住與換屋族群看重「獨立空間」與「自地自建」的長期價值。
住宅大樓：雖從 41 % 微降至 39 %，依舊是最大宗，說明集合式社區的管理與機能優勢持續吸引購屋族。
華廈與公寓：華廈小幅上升到 10 %，公寓維持 5 %，顯示有一部分買方還是會比較考慮低總價的集合式住宅。
對於太平區的購屋與換屋族群來說，住宅大樓與透天厝兩者占比落差不大，是市場上兩大核心選擇。
３.太平區大樓、公寓各屋齡價格帶分析
將「集合式住宅」（住宅大樓＋華廈）與公寓依屋齡分為 10 年內、10–30 年、30 年以上，計算兩季平均單價：
| 屋齡區間 | Q4 平均單價(萬元/坪) | Q1 平均單價(萬元/坪) | 較前一季增減率 |
|---|---|---|---|
| 10年內電梯住宅 | 31.91萬/坪 | 32.94萬/坪 | +3.2% |
| 10-30年內電梯住宅 | 24.67萬/坪 | 24.91/萬 | +1% |
| 30年以上電梯住宅 | 21.64萬/坪 | 21.6萬/坪 | -0.2% |
| 無電梯公寓 | 15.07萬/坪 | 16.62萬/坪 | +10.3% |
整體而言，太平區10年內的電梯住宅價格溢價優勢明顯，平均價大約 32 萬 / 坪，高出30年以上電梯住宅約 10 萬元 / 坪，假設以三房格局平均坪數 40 坪來計算，總價約相差 400 萬左右。以30年以上中古屋而言，若加上翻修成本後，看來與新屋相比還是很有競爭力；而無電梯公寓雖然屋齡偏高，但也成為進場成本最低、議價彈性最大的選擇。
以上由書惟整理出的2025 Q1 太平區整體平均單價，僅供宏觀參考；實際交易仍須依各地段（如南太平 vs. 北太平）、屋齡、樓層、朝向、裝潢與產權結構等條件，做更細部的評估，才能更精準掌握價值定位。如果你想了解更細微的太平區域房價分析，歡迎透過 LINE 聯繫書惟。
４.太平區大樓、公寓各屋齡熱門帶
將「集合式住宅」（大樓＋華廈）分別依屋齡以及公寓，對照這兩個季度的買賣數據占比統計：
| 大樓、公寓各屋齡區間占比 | Q4 占比 | Q1 占比 |
|---|---|---|
| 10年以內電梯住宅 | 38% | 41% |
| 10-30年以內電梯住宅 | 17% | 12% |
| 30年以上電梯住宅 | 32% | 39% |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 13% | 8% |
在太平區的「集合式住宅」市場裡，最新的兩季數據顯示：10 年內的新社區大樓占比大約都在 40% 左右；而屋齡 30 年以上的中古電梯住宅也穩定提供了 32% – 39% 的交易量。
所以除了10年內的輕屋齡以外，市場上也還是有多數預算導向型的買家可接受高屋齡，可能是議價比率與預算考量，吸引購屋族。
合計約 70% – 80 % 的買賣交易集中在這兩端的屋齡層級，顯示「新舊並行」是目前常態。
５.太平區透天厝各屋齡熱門帶
將太平區「透天厝」依屋齡，對照這兩個季度的買賣數據占比統計：
| 透天厝屋齡區間占比 | Q4 占比 | Q1 占比 |
|---|---|---|
| 10年以內 | 16% | 15% |
| 10-30年以內 | 19% | 26% |
| 30年以上 | 65% | 59% |
以太平區透天厝兩個季度的數據來看，30 年以上屋齡占據超過 59 % 的透天厝成交件數，其次是 10–30 年屋齡區段；而以屋齡30年以上的舊透天最具主力——看來相對年輕屋齡而言，可能以總價來說，老屋的進場門檻比較低，而且具備自己整修改造潛力，是市場主因。
６.太平區公共建設與政策動態
位於祥順路一段及中山路三段1巷路口的「太平區聯合行政大樓」，這幾天騎車經過時，看到工程已經把外圍鐵皮拆掉，整棟建築的輪廓已經清晰可見，之前公告預計 2026 年底投入使用。
而規劃與建設已久的「太平暨兒童運動中心」，也公告預計於2025年底落成開放。這些建設，讓太平人對未來的生活充滿想像，也更相信太平區這片土地的潛力。
書惟的提醒與建議
在做這些數據分析時，並不是要比較哪種類型「誰貴、誰便宜」，而是希望準備在太平區買房或賣房的你，能對市場行情有更清晰的輪廓。每個區域都有自己的價值落點，每種房屋類型也有不同的參考基準，當你決定要進場或出場時，就能憑藉數據做出理性判斷，而不是盲目出價或漫無目的開價。
買房、賣房，最關鍵的還是「因需而動」。
目前房屋市況偏冷，交易量萎縮，其實正是買方進場的黃金時機——因為「內行人看量、外行人看價」，若成交量開始明顯回溫，勢必會再撐起下一波價格向上的走勢。而身為買方的你若想找到機會對屋主議價，還是得看屋主的售屋動機與急迫性。在低利率環境下，多數屋主並不急於「賠售」，但也不至於堅持開出過高的價格；所以真正的議價空間，往往在於你先鎖定心儀物件、做好功課勇敢出價後，才能在談判桌上展現。
➤｜如果想在太平區買房或賣房的建議
太平區在台中市的規畫發展中，無論是交通網絡還是生活機能，都已經相當完善，所以近12年來的人口成長都是呈現穩健發展。
我相信，若你有考慮在太平區買房或置產，應該已經評估過這些基礎條件。人口密集所帶來的高度居住需求，使得太平區房地產具備了相對較高的保值性，也突顯了太平區房地產的價值。
無論你是想買屋或賣屋，我相信買方與賣方的期望總是有所不同。買方希望能以最低價購入，賣方則希望能賣出最高價。這樣的情況下，我們能夠做的是在事前做好充分的市場調查與評估，避免被誤導或受到錯誤信息的影響，從而作出明智的判斷。
如果你正打算在太平區賣房或買房，希望有人給你建議與討論，或是還不確定太平區的哪個生活圈最適合你，書惟都可以提供最客觀的分析與建議，協助你做出最合適的選擇，幫助你順利完成這人生中的大事。
書惟濃縮了從業12年的經驗，
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